原标题：300万预算首套置业，选择珠江广钢花城还是万科黄埔新城？
刚需首套买家如果想买市中心小三房，通勤控制在1小时以内，大部分总价都在300万左右。
近期很火的两个主打刚需买家的新盘，荔湾广钢花城和万科黄埔新城，粉丝咨询都比较多，不知道该怎么选？
这两个盘，一个在西一个在东，区域位置和板块发展都差别不小，今天就给大家分析一下。
一、板块位置
珠江广钢花城位于荔湾区广钢新城南侧，属于白鹅潭板块，白鹅潭也是荔湾未来重点发展的板块，将对标珠江新城、金融城和琶洲，发展“总部经济+医药健康+新兴服务”，不过白鹅潭发展速度相对缓慢，目前板块内还有不少旧改拆迁进行中。
荔湾广钢花城交通通勤来看，附近有10号线广钢新城站、22号线南漖站，临近东沙立交，方便接驳环城高速、东新高速，开车到番禺、海珠、天河区各板块都可以高速直达。距离珠江新城约15公里，目前公共交通通勤大概需要1小时左右，开车需要40分钟左右。
万科黄埔新城是沙步村旧改，位于黄埔临港经济区东部，与增城区相接。黄埔临港经济区也是黄埔十四五规划重点发展板块，规划提出黄埔临港经济区将实现建成数字经济试验区、新贸易创新中心、港城融合示范区、滨水生态文明示范区、数字化社会治理示范区。目前临港经济区发战起来的是靠近天河的鱼珠板块以及老黄埔板块，东部发展较慢，目前基本以旧改住宅为主。
万科黄埔新城位于13号线地铁夏园站和南岗站之间，由于项目地块较大，地块西侧距离夏园站约600米，距离南岗站约1.4公里。同时项目还靠近在建中的5号线东延段，未来夏园站将会成为13号线和5号线东延段交汇站点。距离珠江新城约25公里，通勤时间也是1个多小时左右。
两个项目的交通位置来说，一个在广州在西，一个在东，都是区域重点发展板块，周边都有地铁规划，开车通勤来说都比较便利。
二、公共配套
购房者关注的公共配套，按重要性排名有以下三个方面：教育、商业、医疗。
万科黄埔新城上周也官宣，引入黄埔教育局和广铁一中教育集团合办的铁英教育集团，项目内5所公办中小学将会纳入其中。今年6月，万科黄埔新城就宣布引入了广州市艺术中学，如今现在项目在建的1所小学和2所九年制也宣布引入广铁一中名校办学。
珠江广钢花城附近学校，小学有东沙小学（沙洛校区）、东沙博雅实验学校新校区、新东小学、南漖小学等，中学有广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）等。
在教育配套方面，万科黄埔新城是明显优于珠江广钢花城的。
再来看看商业和医疗配套。
万科黄埔新城配建约100万㎡商业，涵盖酒店、购物中心等多业态，业主可以不出社区就能享受便利的购物生活，除此之外，项目对面约500米处还有领好广场、尚城万科里两个商业体，亦能补充周边居民的消费生活需求。万科黄埔新城内部包含有相关医疗配套，并且对面便是广东中能建电力医院，约1.7公里处为广州开发区医院，约3公里处为广州开发区医院（西区院区），基本能够充分满足居民快速就医需求。
珠江广钢花城附近有5大商圈，包括建设中的广州医药港引进的星河COCOPARK、广船大型滨水商业区、医药港商业区、聚龙湾太古商业，目前已经运营的有广钢新城商业区中海花湾天地。珠江广钢花城附近医院有广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州市番禺区中心医院洛浦分院，卫生服务站有荔湾区东沙街社区卫生服务中心。
商业和医疗配套来看，珠江广钢花城所处的老城区会更加成熟，所见即所得。而万科黄埔新城所处的板块属于旧改板块，不少配套都需要时间兑现。
三、价格户型
万科黄埔新城首期已经开盘，在售有两个组团，一个是观澄组团，一个是阅海组团。目前户型有93㎡三房、123㎡四房及143㎡四房三卫，单价2.8万-3.8万/㎡。
|建面约93㎡三房户型图
|建面约122㎡四房户型图
珠江广钢新城在售户型有67㎡三房、87㎡四房，单价在4.5-4.8万/㎡。
因为是旧改的原因，万科黄埔新城户型的实用率并不是太高，同样是3房，对比珠江广钢花城来说就多出了近30个平方！同样四房来看，万科黄埔新城是123方，而珠江花城则是87方，多出了近40平方。而且三房和四房这两个项目的总价都是差不多的。
舒适度而言，万科黄埔新城毕竟面积大，空间感会大一些。但对于刚需来说，总价的限制，肯定会优先选择面积小的却功能齐全的户型，明显来看珠江广钢花城的户型更优。
四、总结
万科黄埔新城三房和珠江广钢花城三房总价都在300万左右的门槛，虽然黄埔新城93方三房面积大，但实用率低，对比珠江广钢花城的69方高实用率的三房来说，居住体验不会差太多。
上图：珠江广钢花城
如果是刚毕业的年轻人首套置业，对地铁公共交通需求度高的购房者来看，珠江广钢花城会是优选。荔湾无论是去珠江新城、琶洲、万博，都比黄埔最东边的南钢过去要方便。对于年轻人来说，便利的通勤，也意味着节省更多的时间成本，获得更多的机会。
如果是有娃的年轻家庭来看，3年内有上学需求的，建议还是首选万科黄埔新城，万科黄埔新城学位已经确定是广铁一众附属9年制学校，家门口可以满足幼儿园到中学的升学需求。广铁一中办学口碑在广州已经有目共睹，之前亚运城引进广铁一中办学，学校成绩也排在番禺区前列，让板块学位价值凸显。
上图：万科黄埔新城
如果是孩子已经大了对学位需求不明显的家庭来看，就要明确需求是什么？如果追求小区环境，万科黄埔新城旧改体量大，小区公园多，会是不错的选择；如果是追求周边成熟配套，想要商圈和医疗更成熟来看，珠江广钢新城所处的荔湾白鹅潭商圈会是优选，毕竟荔湾沉淀下来的老城区配套是所见即所得的。
购房者除了居住需求，未来也看重的是板块的升值前景，珠江广钢花城的4.8万/㎡单价明显是高过万科黄埔新城3万+/㎡不少的，那么升值空间，中期来看也是珠江广钢花城要领先，首先是广钢花城将会兑现地铁开通，未来通勤会更方便，而且广钢花城对面也有教育用地，目前虽然学校还是周边小学，但教育用地落实后，相信学校也不会差，加上广钢花城所处是荔湾区发展的核心白鹅潭板块，对面就是建设中的广州国际医药港，西北方是广船旧改，周边整体旧改兑现前景比万科黄埔新城要好。
万科黄埔新城更像是承接天河和老黄埔外溢的居住需求的大盘，加上体量巨大，未来开发周期要8-10年，加上整个临港经济区有十多个旧改项目排队进场，新房供应量巨大的情况下，万科黄埔新城的房价将会长期受压。
两个盘的分析就到这里，如果你还纠结其它新盘怎么选，欢迎评论区留言或者进我们购房交流群。
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文章来源:乐居买房
